Reparación de tejados: ¿Qué hay que tener en cuenta?

Reparación de tejados: ¿Qué hay que tener en cuenta?

¿Es importante reparar los tejados?

La vida en comunidad es parte integrante de la sociedad humana. Más aún en las grandes ciudades, donde los edificios de varios pisos son una opción residencial habitual. Aunque vivir en una comunidad tiene sus ventajas, conlleva la responsabilidad adicional de compartir el mantenimiento y las reparaciones oportunas de las zonas comunes.

Las pequeñas reparaciones, si se ignoran con el tiempo, pueden provocar daños importantes en la estructura del edificio. Es crucial entender las responsabilidades y a qué se debe prestar atención, para mantener nuestros pisos seguros.

Según, expertos en reparación de tejados en Asturias, la impermeabilización y la reparación de los tejados son una parte importante del mantenimiento de una comunidad, y a menudo es la causa de muchos conflictos entre los propietarios que pueden tener una opinión diferente sobre lo que implica la reparación. Es importante poner a todos de acuerdo, y para ello es necesario que todos conozcan los puntos clave del mantenimiento estructural.

La entrada de agua y humedad suele ser el origen de defectos y daños en un edificio. Una vez que se ha producido una abertura en el tejado, el agua acabará abriéndose paso a través de grietas, causando graves daños tanto en el exterior como en el interior. Esto a menudo conduce a medidas de rectificación extremadamente costosas.

Las reparaciones poco profesionales, hechas con prisas y con el único objetivo de ahorrar dinero pueden hacer que la estructura del edificio se deteriore en poco tiempo, hasta el punto de volverse peligroso e inhabitable para todos los habitantes. La impermeabilización, sobre todo, debe estar en plena forma y realizarse durante o después de las obras para proteger la estructura de los daños causados por la lluvia, la humedad y las filtraciones.


¿Cuáles son las medidas preventivas que pueden ayudar a una comunidad a ahorrar dinero?

Según, expertos en reparación de tejados en Avilés, un tejado inadecuado supone un grave riesgo para el edificio, llegando incluso a provocar fallas estructurales.

Los cimientos expuestos al agua pueden desarrollar grietas o juntas, que provocan filtraciones y deterioro con el tiempo. El moho y los hongos también son consecuencias habituales de la falta total o parcial de impermeabilización en un edificio. Todos los propietarios deben estar de acuerdo en invertir en productos de calidad para proteger el edificio de estos daños, ya que a la larga se necesitarán reparaciones más importantes y costosas.

Los propietarios deben hacer valer estrictamente la impermeabilización como uno de los requisitos importantes en cualquier obra de construcción. Una impermeabilización correcta es también un elemento importante en la gestión preventiva de riesgos de cualquier estructura. Su principal objetivo es proteger los activos de la vivienda, así como a sus propietarios.

La prevención es una inversión mucho más amplia que tener que pagar repetidamente por la reparación de daños. Todos los edificios requieren un mantenimiento eficaz para protegerlos de los daños causados por el agua, lo que a la larga supone un ahorro al no tener que gastar en daños mayores. La reparación e impermeabilización de edificios es una inversión importante, y debe realizarse con materiales y proveedores de servicios que tengan amplia experiencia en el sector, estos expertos deben ofrecer asesoramiento profesional sobre todo tipo de reparaciones de filtraciones y otras cuestiones que deban abordarse.


Diagnóstico temprano, prevención rápida

Las inspecciones periódicas del tejado es una buena forma de controlar el estado del edificio y las membranas. Cualquier grieta o desperfecto puede verse fácilmente durante los meses de veranos, ya que el calor los deja al descubierto.

El verano también es el mejor momento para reparar las grietas cuando empiezan a formarse, ya que el calor ayuda al sellado y la adherencia de los materiales.

Diagnóstico temprano, prevención rápida


Posibles signos de daños por agua

  • Grietas en la superficie de las cubiertas planas de hormigón.
  • Canalones y bajantes obstruidos.
  • Pintura ampollada.
  • Parches que cambian de color en la superficie del edificio.
  • Grupos de grietas en las paredes.

Zonas a vigilar

– Terraza

La terraza de las comunidades suele estar fuera de servicio la mayor parte del año, y es aquí donde muchos daños pueden pasar desapercibidos durante mucho tiempo. Lamentablemente, es la terraza la que, junto con las paredes exteriores, recibe más daños de los elementos externos, especialmente del agua. Cualquier acumulación de agua o la obstrucción inadvertida de las tuberías de aguas pluviales pueden convertirse en importantes motivos de preocupación.

– Paredes exteriores

Las paredes exteriores suelen ser vulnerables a las grietas, que no sólo restan la estética del edificio, sino que también pueden acabar provocando filtraciones de agua. Incluso las grietas más pequeñas deben ser reparadas y contenidas lo antes posible, ya que después de absorber la humedad, suponen una amenaza también para las paredes interiores.

– Estructuras y paredes

Al cabo de unos años, la mayoría de los edificios empiezan a presentar grietas entre los elementos estructurales y las paredes. No esperes a ocuparte de estas grietas, ya que pueden debilitar el núcleo mismo de tu edificio.

Los crecientes casos de derrumbamiento de edificios han puesto de relieve la importancia de mantener bajo control la integridad estructural del edificio.

Una inspección regular, junto con una rápida corrección con un sellador de grietas puede ayudar a evitar un problema estructural mayor.

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